.png)
Trung Quốc sẽ cắt giảm lãi suất vay thế chấp hiện có trước cuối tháng 10.
Ngân hàng trung ương Trung Quốc cho biết vào Chủ Nhật rằng họ sẽ yêu cầu các ngân hàng giảm lãi suất vay thế chấp cho các khoản vay mua nhà hiện có trước ngày 31 tháng 10, như một phần của các chính sách toàn diện nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản đang gặp khó khăn khi nền kinh tế chậm lại.
Theo tuyên bố của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, các ngân hàng thương mại nên giảm lãi suất thế chấp hiện có thành từng đợt, nhưng không thấp hơn 30 điểm cơ bản so với Lãi suất cơ bản cho vay (Loan Prime Rate), là lãi suất chuẩn của ngân hàng trung ương cho các khoản vay thế chấp.
Dự kiến lãi suất vay thế chấp hiện có sẽ được cắt giảm khoảng 50 điểm cơ bản trung bình.
Trên khắp Trung Quốc, một loạt các chính sách bao gồm giảm tỷ lệ trả trước và lãi suất thế chấp đã được ban hành trong năm nay để hỗ trợ thị trường bất động sản đang gặp khủng hoảng.
Tuy nhiên, các biện pháp kích thích này vẫn gặp khó khăn trong việc thúc đẩy doanh số bán hàng hoặc tăng thanh khoản trong một thị trường bị người mua né tránh và tiếp tục là gánh nặng lớn đối với tăng trưởng kinh tế nói chung.
Bổ sung cho các nỗ lực đó, thành phố Quảng Châu vào Chủ Nhật đã công bố dỡ bỏ tất cả các hạn chế về mua nhà, trong khi Thượng Hải và Thâm Quyến cho biết họ sẽ nới lỏng các hạn chế đối với người mua nhà không phải là cư dân địa phương và giảm tỷ lệ trả trước tối thiểu cho người mua nhà lần đầu xuống không dưới 15%.
Reuters đã báo cáo vào Thứ Sáu rằng Thượng Hải và Thâm Quyến đang lên kế hoạch dỡ bỏ các hạn chế quan trọng còn lại để thu hút người mua tiềm năng.
Các thông báo vào Chủ Nhật xuất hiện sau khi Trung Quốc công bố vào Thứ Ba gói kích thích lớn nhất kể từ đại dịch COVID để kéo nền kinh tế ra khỏi tình trạng giảm phát.
‘Điều chỉnh khẩn cấp’ để thúc đẩy doanh số
Các số liệu liên quan đến bất động sản công bố đầu tháng này cho thấy giá nhà mới giảm với tốc độ nhanh nhất trong hơn chín năm vào tháng 8 và doanh số bán bất động sản giảm 18% trong tám tháng đầu năm.
Việc giảm lãi suất vay thế chấp do ngân hàng trung ương đưa ra nhằm giảm bớt gánh nặng vay thế chấp của người mua nhà, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản và nhu cầu tiêu dùng trong nước vốn đang yếu.
“Khi các cải cách định hướng thị trường về lãi suất tiếp tục đi sâu, và mối quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản trải qua những thay đổi lớn, cơ chế định giá lãi suất thế chấp hiện tại đã bộc lộ một số thiếu sót,” PBOC cho biết trong tuyên bố của mình.
“Với việc công chúng phản ứng mạnh mẽ [với tình hình], cơ chế này cần được điều chỉnh và tối ưu hóa khẩn cấp,” PBOC bổ sung.
Bốn ngân hàng lớn nhất của nhà nước Trung Quốc, bao gồm Ngân hàng Công thương Trung Quốc và Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc, cho biết họ sẽ tích cực hưởng ứng chính sách và đang thúc đẩy việc điều chỉnh lãi suất vay thế chấp hiện có một cách trật tự.
Hầu hết các chính quyền địa phương, ngoại trừ một số thành phố lớn bao gồm Bắc Kinh và Thượng Hải, đã loại bỏ mức sàn về lãi suất vay thế chấp.
Các lần giảm lãi suất vay thế chấp trước đây chủ yếu có lợi cho những người mua nhà mới, để lại những chủ nhà hiện tại với các khoản vay có lãi suất cao hơn. Điều này đã dẫn đến việc nhiều hộ gia đình vội vàng trả hết các khoản vay thế chấp hiện có sớm, làm hạn chế thêm chi tiêu và tiêu dùng của các hộ gia đình.
Giá trị dư nợ vay thế chấp cá nhân đạt 37,79 tỷ nhân dân tệ (5,39 tỷ USD) vào cuối tháng 6, giảm 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu chính thức.
PBOC cũng công bố vào Chủ Nhật rằng họ sẽ gia hạn các biện pháp hỗ trợ đối với các khoản vay phát triển bất động sản và vay tín thác của các nhà phát triển đến cuối năm 2026, nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu tài chính của các nhà phát triển.
Theo CNBC